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【セブン&アイHD】H2Oに百貨店譲渡=長野勇太

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会見に臨む井阪社長 Bloomberg
会見に臨む井阪社長 Bloomberg

◇ヨーカ堂に切り込めるか

長野勇太(ジャーナリスト)

 セブン&アイ・ホールディングス(HD)が10月6日、阪急百貨店や阪神百貨店などを展開するエイチ・ツー・オー(H2O)リテイリングと資本業務提携することを発表した。

 両社は資本業務提携によって、H2Oの発行済み株式総数の3%に相当する約57億円分(10月5日時点)の株式を持ち合う方針。セブン&アイHDは、そごう神戸店(神戸市)、西武高槻店(大阪府高槻市)、そごう西神店(神戸市)をH2Oに譲渡する。セブン&アイHDは、H2Oとの提携を通じて「苦戦の続く百貨店事業での資源再配分の実現を目指す」としている。
 同社の百貨店事業は、競争激化や消費低迷の影響で営業利益率が悪化し、再生が急務の状況だ。すでに百貨店のそごう・西武は、今年8月には350人の希望退職の募集を開始した。H2Oへの譲渡を決めた以外でも、地方の不採算店を譲渡していく。
 今回発表した資本業務提携は、2017~19年度の中期経営計画の一環だ。井阪隆一社長は「『選択と集中』」という新しい軸を経営判断に入れなくてはならない」と6日の会見で力説した。
 25年間にわたり君臨してきた鈴木敏文前会長の求心力は、グループの要だった。鈴木前会長は、06年にそごうと西武百貨店を運営するミレニアムリテイリングを傘下に収め、百貨店事業進出を主導した。だが同時に、鈴木氏の存在がそごう・西武の改革の壁となっていたことは否定できない。

◇低い営業利益率

 井阪体制にとって、百貨店事業以上の課題が、総合スーパーのイトーヨーカドーやショッピングセンターのアリオを運営する子会社イトーヨーカ堂の立て直しだ。だが、今回の案は抜本的な改革とはほど遠く、「創業家の伊藤順朗(じゅんろう)取締役に井阪社長らがちゅうちょしたのではないか」との臆測も飛ぶ。
 コンビニエンスストア「セブン─イレブン」の日本における営業利益率は、16年度上期で5・5%だった。だが、イトーヨーカ堂の営業利益率はマイナス0・5%だ。ショッピングセンター「アリオ」の営業利益率は約2%にとどまる。
 イトーヨーカドーについては、16年度初めの182店から、20年度末には142店まで減らす方針だ。ただ、具体的な店舗名はまだ明らかにしていない。
 また、アリオのテナントは、ベビー用品店「アカチャンホンポ」などセブン&アイグループの店舗を経営改善するだけでなく、これまでよりも、他社の店舗を積極的に誘致する。この手法は、ライバルであるイオングループに近い。セブン&アイHDは「優良テナントの誘致で(アリオの)営業利益率3%は達成可能」と説明した。
 すでにヨーカ堂の社内からは「赤字幅は着実に減らしている。スーパーばかりが悪いのか」といった不満の声がもれる。構造改革案の公表に先立ち、セブン&アイHDは9月30日、16年度下期でヨーカドーの衣料品の値下げ販売が、110億円規模の減益要因になると発表した。衣料品の在庫率はすでに下がっており、値引き攻勢ではこれ以上の利益率改善が期待できない。今後、井阪社長がヨーカ堂の改革を加速できるかに注目が集まる。 (了)


経営者:編集長インタビュー ハロルド・メイ タカラトミー社長 2016年11月1日号

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 ◇0歳から100歳まで楽しめるおもちゃを作る

 

 Interviewer 金山隆一(本誌編集長)

 

── 有力商品は何ですか。

メイ 長く売れ続けている定番のおもちゃが、発売から46年たったトミカ、57年のプラレール、来年50年のリカちゃんです。グローバルに通用する定番として、車がロボットに変形するトランスフォーマー、ベーゴマが進化したベイブレードがあります。子供の本能に訴える定番商品が多いのが強みです。

── 少子化は逆風では。

メイ 日本で子供だけを相手にしていればそうです。消費者は誰かを考えなければなりません。おもちゃの定義を変えようとしています。

 今までは、おもちゃといえば遊ぶものでした。でも役に立つもの、集めたくなるものも立派なおもちゃです。0歳から100歳までが楽しめる商品を作っていきます。

 例えば、生卵を混ぜるクッキングトイです。フライパンで焼くと分厚いオムレツができます。使うのは主婦でしょう。ロボットの「オハナス」はスマートフォンなどを介してネットにつながり、高齢者の話し相手になります。

── 海外展開は。

メイ 今、売り上げの海外比率は4割です。日本の玩具市場は世界の6%に過ぎませんから海外比率の理想は9割ですが、当面の目標は国内と半々です。日本の高い品質と技術、発想力をぶつけていきたい。

 トミカで約500の安全チェックポイントがあるほど品質を気にしています。ポケモンなど二次元のアニメを三次元のおもちゃにするのは難しいのですが、そのまま再現できる技術があります。そして、例えばガチャの「自由すぎる女神」シリーズなど、いい意味でバカバカしいものを考えられる発想力です。

 世界各国で人口動態も購買力も違います。どの商品を、どの地域に、いつから販売するかが重要です。例えば、あるアジア向けのトミカは日本と材質を替え、値段を下げています。

 

 ◇第4の創業

 

── 創業家出身の前社長に最高執行責任者として招かれました。

メイ 入社前に調べると、タカラトミーは「商品は良いけれど商売は下手」と評されていました。マーケティング力を高めようと考えました。

 世の中は大きく変化しています。皆がデジタル機器を持つなかで、当社は商品も売り方も100%アナログです。アナログにデジタルの要素を付け加えていくことが大事です。

 これまで会社のホームページがある程度でしたが、ネット販売を始めました。PRでもツイッターや動画のユーチューブを使い始めました。

── デジタルを加えた商品とは。

メイ ベイブレードの新商品は、コマを回して遊んだ記録をスマートフォンのアプリを通じて管理したり、全国の値と比べたりできます。

── 改革を担っているのですね。

メイ 当社が大きく変わろうとするのは初めてではありません。30年ごとに3回、変貌を遂げてきました。

 92年前の創業時はブリキのおもちゃを職人が手作りしていました。プラスチックで大量生産するようになったのが第2の創業です。第3の創業でアニメはじめマスメディアと連動するようになりました。今、第4の創業がデジタルとグローバル化です。今後30年の道を描いています。

── 改革の要は。

メイ 商品改革に加え、社員の意識改革、それに構造改革です。

 社員の意識改革のキーワードは、0歳から100歳を対象に考える「エージレス」、日本だけを見ず、ネーミングをはじめ世界で売れるように設計する「ボーダーレス」、商品は発売して終わりではなく、進化を続ける「エンドレス」の三つです。

 構造改革は意思決定を早める目的です。部署と階層が多いため、アイデアが平社員から社長まで届くのに時間がかかり、丸くなってしまっていました。ヒットするような尖(とが)った商品が生まれないのです。部と課を20%減らし、階層を減らしました。

── 改革の手応えは。

メイ 改革が全部まとまった成功例がリカちゃんです。知名度は高いのですが、子供が人形で遊ぶ年齢が下がり、売り上げは減っていました。

 そこで、空想の世界のお姫様のような人形ではなく、大人でも欲しくなる商品として、街を歩いていてもおかしくないような髪形や服装の「リカビジューシリーズ」を6月に発売しました。ビジューとはフランス語で宝石です。また、リカちゃんのツイッターを作り、各地を旅した様子や、服やバッグのことをツイートしました。タレントとしてデビューさせたのです。化粧品の広告キャラクターにもなりました。リカちゃんの売り上げは50%伸びています。

 リカちゃんでできるなら、定番の商品全部でできるはずです。単に商品を売ろうとするのではなく、ブランドとして展開すべきです。

── 日本語が堪能ですが、日本で各社の経験を重ねて思うことは。

メイ 日本企業では社員が自分で判断しようとせず、上司に判断を求めます。外資系では決めて報告します。変化が早いなか、社員が即時に独自で判断できなければなりません。

 残念なのは、日本企業に野心がなくなったことです。最近「日本はこんなにすごい」というテレビ番組が多いですが、常に先を行かなければいずれ追いつかれます。コストでは勝てませんから、あとは発想力とブランドだと思います。

(構成=黒崎亜弓・編集部)

 

 ◇横顔

 

Q 30代の頃はどんなビジネスマンでしたか

A 日本リーバ(現ユニリーバ)で日本でのリプトン紅茶の販売をすべて任され、やりがいがありました。ワンマンだったかもしれません。

Q 「私を変えた本」は

A 歴史が好きです。学べるものがたくさんあります。社長は、決断も責任も1人で寂しいものですが、歴史の本を読むと古今、トップは皆同じなのだと思います。

Q 休日の過ごし方

A 山でサバイバルキャンプをします。持っていくのはナイフとトイレットペーパー、それにお酒だけ。自分で寝場所を作り、食料を探します。

………………………………………………………………………………………………………

 ■人物略歴

 ◇H.G.Meij

 オランダ出身。米ニューヨーク大院修了。1987年ハイネケン・ジャパン入社。日本リーバ、サンスター、日本コカ・コーラ副社長を経て、2014年4月タカラトミー最高執行責任者、15年6月より現職。52歳。

………………………………………………………………………………………………………

事業内容:玩具・雑貨等の企画・製造・販売

本社所在地:東京都葛飾区

設立:1953年1月

資本金:34億5953万円

従業員数:2042人(16年3月末現在・連結)

業績(2016年3月期・連結)

 売上高:1630億円

 営業利益:26億円

この記事の掲載号

定価:620円(税込み)

発売日:2016年10月24日

週刊エコノミスト 2016年11月1日号

 

〔特集〕 東京都 カネと人脈

  ・独占インタビュー 小池百合子

  ・16.7万人巨大組織

  ・猪瀬直樹の直言

  ・外郭団体と天下りの全貌


特集:東京都 カネと人脈 2016年11月1日号

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 ◇パンドラの箱を開けた

 ◇小池百合子の胆力

 

横山渉(ジャーナリスト)

池田正史/谷口健/荒木宏香(編集部)

 

「崖から飛び降りる覚悟で挑戦したい」。小池百合子(64)が東京都知事選出馬を表明したのは6月29日。所属する自民党都連や都議会自民党は別の候補者の擁立に向けて調整中で、小池の電撃的な出馬表明に慌てた。

 都知事選では、他の候補者よりも遅く出馬を表明する「後出しじゃんけん」が有利とも言われる。投票日近くに表明すれば、有権者により強い印象を残せるからだ。

 

 ◇「2人のドン」との戦い

 

 ところが、結果は小池の圧勝。291万票を獲得し、自民党都連が推す次点の増田寛也(64)に約110万票の大差をつけた。

 小池が圧勝した背景には、知事選での都連のやり方に反発を覚えた都民がいる。都連は小池を支援する若狭勝(59)らを念頭に、所属議員に対して「非推薦の議員を応援したら親族を含めて除名する」と脅していた。また、選挙期間中、元知事の猪瀬直樹(69)が2011年に自殺した樺山卓司元都議会議員の遺書をネットに公開、「都議会のドン」と言われる内田茂(77)の存在を明らかにしたことも小池には追い風となった。

 小池は8月2日の就任会見で「『都民ファースト』で透明性を重視する」と強調。密室で......

(敬称略)

 (『週刊エコノミスト』2016年11月1日号<10月24日発売>18~21ページより一部を転載)

 

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【特集:東京都 カネと人脈】Q&Aで学ぶ巨大すぎる東京都=編集部

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東京都庁は「伏魔殿」とも言われる。しかし、具体的にどういう組織なのか。Q&A形式でゼロから学ぶ。(谷口健=編集部)

 

Q1 都庁ってどんな組織?

 職員数は警視庁含み16万人超

 

 東京都庁は、石原慎太郎元知事が「伏魔殿」と称するほど、陰謀や悪事が渦巻くとされる巨大な組織だ。都の人口は約1350万人(2016年1月時点)、東京で働く人を入れた昼間人口は約1560万人に上る。

 都庁の職員数は、警視庁の約4万6400人を含め約16万7000人に達する(図1)。他の道府県と比べると、大阪府が約8万2900人、神奈川県が約7万4000人、北海道が約7万2200人、愛知県は約7万1600人と、東京都は2倍以上の職員数を抱える。職員数16万人は、日本企業の連結従業員数と比較すると、富士通(15・6万人)や日産自動車(15・2万人)、イオン(12・6万人)、ソニー(12・5万人)を上回る水準だ。

 都の機構は、都知事をトップとする「執行機関」、都議会という「議決機関」の二つの機関に大きく分けられる。「都知事と都議会が両輪」と言われるのは......

 

Q2 都官僚はえらい?

A 局長は“社長”

 

 ・・・・

 

Q3 東京都を外国と比べると?

 経済規模はオランダ、スイスより上

 

 ・・・・

 

Q4 東京ってお金持ち?

A 政府が奪いたいほどの財源

 

 ・・・・

 

Q5 給料は?

 職員はトップ、知事は最低に

 

 ・・・・

 

Q6 東京は何でも1位?

 出生率・待機高齢者は最悪

 

 

 ・・・・

 (『週刊エコノミスト』2016年11月1日号<10月24日発売>24~27ページより一部を転載)

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目次 2016年11月1日号

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 ◇CONTENTS

 

 特集:図解でわかった 東京都 カネ人脈

 

18 パンドラの箱を開けた小池百合子の胆力 ■横山 渉/池田 正史/谷口 健/荒木 宏香

22 独占インタビュー 小池 百合子 東京都知事

    「ビジネスモデルとして持続可能か 東京五輪・パラリンピックがその試金石」

24 Q&Aで学ぶ 巨大すぎる東京都 ■谷口 健

28 五輪費用底なし 費用最大3兆円の衝撃 ■谷口 健

31 インタビュー 猪瀬 直樹 元東京都知事 「内田茂氏は闇にいたからこそ、力を掌握できた」

32 天下り 外郭団体へ幹部職員5年で849人■池田 正史/荒木 宏香

 

小池都政 私はこう見る

35 元副知事の視点 青山〓(やすし) (明治大学大学院教授、元東京都副知事)

    「都庁と都議会は緊張関係で良い」

36 学者の視点 佐々木 信夫(中央大学教授

    「ハネムーン後の青島知事化リスク」

37 元側近の視点 中田 宏(日本の構造研究所代表、元横浜市長

    「就任後開けたパンドラの箱」

38 匿名座談会 東京都は「権力の真空状態」

40 低利が拍車 五輪特需で懸念される不動産バブル ■友田 信男

Flash!

11 三菱自が日産傘下で新体制

12 タイ・プミポン国王死去

13 EU翻弄するベルギー・地方の反乱

14 米コンサルタント会社社長インタビュー

 

ひと&こと

15 霞が関で臆測呼ぶ森金融庁長官が財務次官説/

  三井住友銀の巨額詐欺事件、国税指摘まで気づかず/

  オプジーボ値下げがライバル企業に余波

 

Interview

4   2016年の経営者 ハロルド・メイ タカラトミー社長

44 問答有用 細野 祐二 会計評論家

  「公認会計士をクビになって本当の会計士になれた」

 

欧米有力銀行の蹉跌

76 お手本の堕落 ウェルズ・ファーゴ5300人が関与した「架空取引」 ■小田切 尚登

78 オバマの大失態 米司法省がドイツ銀に迫った140億ドル制裁 ■松田 遼

 

エコノミストリポート

82 広がるPPP・PFI 監獄ホテル、区役所に高層住宅 民間活用で17兆円の未開拓市場 ■福田 裕之

 

80 中東 弱体化するISは「辺境の有力ゲリラ」に戻る ■黒井 文太郎

 

World Watch

58 ワシントンDC 米テロ支援者制裁法が成立 軍人・外交官に訴訟リスク ■安井 真紀

59 中国視窓 「一帯一路」構想が再始動 世界経済への貢献を強調 ■宗金 建志

60 ペンシルベニア/カリフォルニア/英国

61 オーストラリア/インド/シンガポール

62 台湾/ロシア/モロッコ

63 論壇・論調 「中台平和」脅かす緊張感 11月APECの習主席対応に注目 ■坂東 賢治

 

Viewpoint

3    闘論席 ■池谷 裕二

17 グローバルマネー “ショバ代”にしては高すぎる米当局の制裁金

42 名門高校の校風と人脈(214)  宇和島東高校(愛媛県) ■猪熊 建夫

48 学者に聞け! 視点争点 「経済」から離れ進んだ未婚・離婚 ■荒川 章義

50 言言語語

64 海外企業を買う(114) アメリカン・エキスプレス ■小田切 尚登

66 日本人に見えなかった中東の真実(8) なぜ年初に、サウジとイランは国交断絶したのか? ■福富 満久

68 日本人のための第一次世界大戦史(68) スペイン風邪 ■板谷 敏彦

70 東奔政走 1964年「アゲイン」か「ネバー」か 小池都知事が切り込む五輪組織委の不信 ■山田 孝男

72 連載小説 三度目の日本 2027(41) ■堺屋 太一

74 アディオスジャパン(25) ■真山 仁

85 ザ・機関投資家 日本生命(8) 固定金利の強みを生かす 新規・成長領域にも挑戦 ■谷口 健

92 景気観測 ようやく薄日差し込む国内景気 賃金底堅く、消費が持ち直し ■南 武志

94 ネットメディアの視点 新潟知事選に表れた民意の危機感 メディアに問われる“優先度” ■山田 厚史

95 商社の深層(43) 三井物産の石炭・インフラ事業 ヴァーレ減損で権益安く取得 ■荒木 宏香

96 アートな時間 映画 [追憶]

97        クラシック [ウィーン国立歌劇場]

98 ウォール・ストリート・ジャーナルで学ぶ経済英語 “ blowout quarter ”

 

Market

86 向こう2週間の材料/今週のポイント

87 東京市場 ■三井 郁男/NY市場 ■針谷 龍彰/週間マーケット

88 欧州株/為替/原油/長期金利

89 マーケット指標

90 経済データ

 

書評

52 『日本財政を斬る』『アフリカ 希望の大陸』

54 話題の本/週間ランキング

55 読書日記 ■米本 昌平 

56 歴史書の棚/海外出版事情 中国

 

51 次号予告/編集後記

 

デザイン─浅野 康弘

 

本誌に掲載している記事は、原則として執筆者個人の見解であり、それぞれが所属する組織の見解ではありません

 

本誌記事は日経テレコン21、ELNET、ジー・サーチ、ダウ・ジョーンズ・ファクティバ、ジャパンナレッジ、毎日Newsパックのデータベースに収録されています。また、週刊エコノミストのホームページで最新号とバックナンバーの目次を読むことができます。URLは、http://www.weekly-economist.com/

本誌掲載記事の無断転載を禁じます (C)毎日新聞出版 2016

 

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【特集:東京都 カネと人脈】独占インタビュー 小池百合子(東京都知事)

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 ◇「ビジネスモデルとして持続可能か

  東京五輪・パラリンピックがその試金石」

 

 ◇「ケチ臭くやっていない。最後はエイ、ヤー」

 

 都民ばかりでなく、全国民が小池百合子東京都知事の一挙手一投足に注目している。「時の人」に今後の都政運営と東京五輪・パラリンピック、豊洲市場問題を聞いた。(聞き手=浜條元保/谷口健/荒木宏香・編集部)

 

── 東京都庁は「伏魔殿」とも言われているが、都知事として実際に入った感想は。

伏魔殿かどうかは、まだ「入場料」を払って足を踏み入れたばかりなので、十分わかっていない(笑)。しかし巨大な組織であること、また、財政的に非常に恵まれていることが、逆にさまざまな課題を作っていると思う。私は最初の100日間で、これまでの都政を見直し、さまざまな課題を掘り起こしていく。100日で集中的に作業したうえで、どうしていくかの答えを出していかなければいけない。それをベースに来年度予算を作っていく。

 

 ◇改革の御旗は情報公開

 

── 知事と都議会議員は、ともに直接都民から選ばれる二元代表制だが、それが機能していなかったのではないか。

どちらも都民の代表という限りは、違う都民を相手にはしていない。したがって、その都民のニーズに対して、必ず接点が出てくると申し上げていた。実際に今回の定例議会は、「都民ファースト」の視点から、待機児童対策や私の給与の半減など承認を受けた。終わってみれば、すべての提案について都議会の承認を頂いた。まさしく都民ファーストで考えれば、答えは同じ(議会とも知事とも一致)だった。

── 改革を進めていくうえでは、「都議会のドン」など既得権者との摩擦は避けられないのではないか。

どこまで、どういう議員が....

(『週刊エコノミスト』2016年11月1日号<10月24日発売>22~23ページより一部を転載)

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特集

図解でわかった

東京都 カネ人脈

 

 ◇パンドラの箱を開けた小池百合子の胆力

 

横山渉(ジャーナリスト)

池田正史/谷口健/荒木宏香(編集部) 

 

「崖から飛び降りる覚悟で挑戦したい」。小池百合子(64)が東京都知事選出馬を表明したのは6月29日。所属する自民党都連や都議会自民党は別の候補者の擁立に向けて調整中で、小池の電撃的な出馬表明に慌てた。

 都知事選では、他の候補者よりも遅く出馬を表明する「後出しじゃんけん」が有利とも言われる。投票日近くに表明すれば、有権者により強い印象を残せるからだ。

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ピックアップ

経営者:編集長インタビュー

 ◇ハロルド・メイ タカラトミー社長

 ◇0歳から100歳まで楽しめるおもちゃを作る

 

 Interviewer 金山隆一(本誌編集長)

 

── 有力商品は何ですか。

メイ 長く売れ続けている定番のおもちゃが、発売から46年たったトミカ、57年のプラレール、来年50年のリカちゃんです。グローバルに通用する定番として、車がロボットに変形するトランスフォーマー、ベーゴマが進化したベイブレードがあります。子供の本能に訴える定番商品が多いのが強みです。

── 少子化は逆風では。

メイ 日本で子供だけを相手にしていればそうです。消費者は誰かを考えなければなりません。おもちゃの定義を変えようとしています。

 今までは、おもちゃといえば遊ぶものでした。でも役に立つもの、集めたくなるものも立派なおもちゃです。0歳から100歳までが楽しめる商品を作っていきます。

 

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ワシントンDC

 ◇米テロ支援者制裁法が成立

 ◇軍人・外交官に訴訟リスク

 

安井真紀

(国際協力銀行ワシントン首席駐在員)

 

 9月末、連邦議会でテロ支援者制裁法(JASTA)が成立した。この法案は5月に上院、9月9日に下院を通過したが、9月23日にオバマ大統領が拒否権を発動。法案が戻された議会は10月1日から1カ月半休会する。それまでに上下両院で3分の2以上の多数で可決しなければ廃案となる状況下、この法案は党派を超えて議員の支持を集め、9月28日、上院は賛成97、反対1、下院は賛成348、反対77の圧倒的多数で大統領拒否権を覆した。議会が大統領拒否権を覆したのは、オバマ政権で初めてだ。

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ワシントンDC 2016年11月1日号

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 ◇米テロ支援者制裁法が成立

 ◇軍人・外交官に訴訟リスク

 

安井真紀

(国際協力銀行ワシントン首席駐在員)

 

 9月末、連邦議会でテロ支援者制裁法(JASTA)が成立した。この法案は5月に上院、9月9日に下院を通過したが、9月23日にオバマ大統領が拒否権を発動。法案が戻された議会は10月1日から1カ月半休会する。それまでに上下両院で3分の2以上の多数で可決しなければ廃案となる状況下、この法案は党派を超えて議員の支持を集め、9月28日、上院は賛成97、反対1、下院は賛成348、反対77の圧倒的多数で大統領拒否権を覆した。議会が大統領拒否権を覆したのは、オバマ政権で初めてだ。

 新法により、米国内で発生したテロで人的・物的被害をこうむった米国民は、当該テロ活動を直接的・間接的に支援したと疑われる個人、団体、国を相手取り、米国の裁判所に民事訴訟を起こすことができるようになった。2001年9月11日の同時多発テロでは、ハイジャック犯19人のうち15人がサウジアラビア国籍だった。新法がサウジアラビアを念頭に置いているのは明らかだ。ただ、サウジアラビア当局は、同時多発テロへの関与を否定しており、FBI等の調査でもサウジアラビア政府が組織的に関与した証拠は見つかっていない。

 テロ支援者制裁法の成立は、米国内でも衝撃をもって報じられた。懸念点は主に3点だ。

 1点目は、主権国家は外国の裁判権に服さないという、国際法における主権免除原則を切り崩す点である。米国の政府関係者が外国で訴えられる事態を免れているのは、米国が外国政府に対して同様の権利を与えているからだ。新法成立により、反対に、他国が米国を当該国の裁判所で裁く対応を取れば、海外に駐留する米国の軍、諜報機関、外交関係者を訴訟リスクにさらす。

 2点目は、米国とサウジアラビアとの関係悪化のおそれである。イスラム過激派やテロとの戦いは長期に及び、中東における戦略的パートナーであるサウジアラビアとの協調は欠かせない。一方、イラン核合意後の経済制裁解除を契機に、足元では、中東の覇権を巡りサウジアラビアとイランの緊張が高まっている。こうした中、今回の法律成立がどのような影響をもたらすか、一部議員やシンクタンクから不安視する声が上がっている。

 3点目は、公開を原則とする裁判で、外交・安全保障関連文書が取り上げられる危険性である。司法手続きのディスカバリー(証拠開示)の際に 、機密はどこまで守られるだろうか。相手国側から当該国以外の情報が漏れる可能性もあり、米国と他の同盟国との外交・安全保障関係をも脅かすおそれがある。

 

 ◇選挙後の修正も

 

 今回の法案採決では、大統領選挙と同時に行われる上下両院議員選挙を直前に控え、テロの犠牲者遺族に反対する行動が取れなかった議員も多いと言われている。共和党のマコネル上院院内総務やライアン下院議長は、選挙後に始まる議会で、テロ支援者制裁法を再び取り上げ、適用範囲を同時多発テロの犠牲者に限定する等の修正を試みることをにおわせている。ただ、修正内容や再投票の時期は未定だ。

 また、この法律は、判決の執行に関するメカニズムを定めていない。米国に存在する相手国の資産を実際に差し押さえられるのか、実効性にも課題が残る。

 テロの真実を希求するための新法が、例えば司法の場での情報開示を狙った、新たなテロを誘発しないとも限らない。テロにもっともらしい口実を与えてはならない。同時多発テロから15年、テロとの戦いは続いている。(了

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【特集:東京都 カネと人脈】小池都政私はこう見る:中田宏(元横浜市長)

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 ◇就任後開けたパンドラの箱

 ◇どう解決するかが知事の本領

 

 中田宏(日本の構造研究所代表、元横浜市長)

 

「政治の世界を知っている人がいないから、来てくれませんか」

 小池百合子さんが参院議員に初当選した1992年7月、ご本人から声をかけられ、1年間秘書として仕えた。

 当時、私は松下政経塾を経て、元熊本県知事で日本新党党首の細川護熙さんの秘書を務めていた。そうしたご縁から同党から出馬した小池さんに請われた。

 小池さんは、深夜時間帯のテレビ東京「ワールドビジネスサテライト」を初代メインキャスターとして人気番組に育て上げた。キャスターを辞めて政治家に転身しても、決してお高くとまるような人ではなかった。車の運転もコピーも自分でやる。当時から自分の頭で考えて行動する人だった。

 秘書として、怒られたこともあるが、相手を萎縮させる「上司」ではなく、気さくで話しかけやすい人でもある。当時は小池さんも政治家としてはまだ駆け出し。事務所の他のスタッフも含めて、皆で一緒に悩みながら議員活動の形を作り上げていく雰囲気だった。

 政治活動については、常に先回りして事前準備のための情報収集に余念がなかった。誰がいつ、どんな発言・主張をしてきたかなど、会議に必要な情報や資料集めのほか、初当選の翌93年に控えていた都議選や地方選に向けて、各地の有権者の関心事を調査するよう指示された。

 当時、新興政党だった日本新党の存在感をどう高めるか、自民党や社会党にどう切り込むかなど、党勢を......

 (『週刊エコノミスト』2016年11月1日号<10月24日発売>37ページより一部を転載)

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【特集:東京都 カネと人脈】五輪費用底なし 費用最大3兆円の衝撃 隠れ予算、低い見積もり

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選手村の建物は年明けに着工する(写真は16年7月) 毎日新聞社
選手村の建物は年明けに着工する(写真は16年7月) 毎日新聞社

 ◇2016年11月1日号

 

谷口健(編集部)

 

「現在の進め方のままでは3兆円を超えます」

 小池百合子東京都知事直轄の都政改革本部の上山信一特別顧問は、9月29日に開かれた第2回都政改革本部会議で五輪予算が膨大に増える可能性があると明言した。

 2013年の立候補時点では、7340億円だった開催費用の見込みは、14年に1兆円、15年7月に2兆円、15年10月に3兆円と、どんどん“水膨れ”している(30ページの図)。この底なしの増額には、小池知事から「1兆、2兆、3兆、豆腐屋ではあるまいし」という発言が飛び出した。

 都政改革本部がまず照準を定めているのが、海の森水上競技場、オリンピックアクアティクスセンター、有明アリーナの「大規模3施設」だ。招致時には、それぞれ低い金額の見積もりだったが、海の森水上競技場に至っては69億円から7倍の491億円に膨れ上がった(29ページ図)。落札したのは、海の森水上競技場が「大成・東洋・水ing・日立造船異業種特定建設共同企業体」。有明アリーナが「竹中・東光・朝日・高砂異業種特定建設共同企業体」。オリンピックアクアティクスセンターが「大林・東光・エルゴ・東熱異業種特定建設共同企業体」だ。

 ただ、問題は「大規模3施設」だけではない。

 最も不透明な施設の一つが、東京・中央区の晴海(はるみ)地区にできる選手村だ。都は、選手村の整備と五輪後のまちづくりを一体で進める計画で、総事業費540億円を見込む。この開発は7月末に......

 (『週刊エコノミスト』2016年11月1日号<10月24日発売>28~30ページより一部を転載)

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追悼:プミポン・タイ国王 2016年11月1日号

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 ◇政治の安定の要

 

樋泉克夫

(愛知大学教授)

 

 タイのチャクリ王朝9世のプミポン国王が10月13日、88歳で逝去した。ワチラロンコン皇太子(64)は10月中に10世王に即位する見通しだが、実質的に王位を継承する戴冠式は1年ほど先になる予定だ。戴冠式までの間、プミポン国王と共に1980年代以降のタイの政治・社会の安定に腐心してきたプレム枢密院議長が摂政として王制を支えることになる。

 タイ政治の安定の「要」として重要な役割を果たしてきたプミポン国王死去の影響は大きい。

 プミポン国王は46年に18歳で即位した。70年代初頭までは国軍指導者による強力な独裁体制の下、象徴的存在として振る舞っていた。だが、73年に学生が決起し独裁体制反対の声を上げるや、国王は彼らの行動を「是」とし、長かった軍事独裁時代に幕を下ろさせた。

 しかし、社会の安定のためには、国軍との融和は必須だった。このため数年後、国外追放されたかつての国軍指導者が僧侶として帰国意思を示すや、国王は許している。

 国王が政治的旗色をより鮮明に打ち出したのは、81年4月に若手将校中心のクーデターが勃発した時だ。国王は、明確な形でプレム首相支持を表明し、クーデターを失敗に終わらせただけでなく、国軍内の反プレム勢力の行動に「ノー」を突きつけた。かくしてプレム首相は88年まで長期政権を維持する一方で、国軍内に築いた支持基盤を背景に、枢密院議長として国王を補佐し続けた。

 

 ◇王の「威徳」継げるか

 

 だが85年9月、プラザ合意(ドル高是正の合意)によって急激に力を増した円が集中豪雨的に投資されたことで、タイの社会構造に地殻変動が起きた。第二次大戦後、一貫して社会を支えてきた「ABCM(王室、官界、財界、国軍)複合体」と呼ばれるエリート層に対し、プラザ合意を機に起こった高度経済成長の中で生まれた新興企業家や中間層が発言権を求めるようになったのだ。

 新旧勢力は政治体制をめぐって対立を深めた。ABCM複合体が「国王を元首とするとするタイの民主主義」を掲げ、既得権益の防衛に回った一方で、新興勢力や中間層は新しい社会にふさわしい「(国王が政治に関与しない)制限のつかない民主主義」を求めた。共に「民主化」を掲げながら、妥協点を見いだすことはなく、21世紀に突入。2005年末から10年ほど、反タクシン派は国王を象徴する「黄色」を、タクシン派は「赤色」をシンボルカラーに、バンコクの中心街で激しい街頭行動を繰り返してきた。

 新旧対立の最後の抑止力こそ、プミポン国王の威徳であった。その国王を失うという未曽有の危機を管理できる組織は、国軍を除いて考えられない。国軍を従えたプラユット暫定政権は、国内安定に最大限の努力を払い、つつがなく皇太子に王位を継承させるはずだ。

 ただ、プミポン国王が長年にわたって築いた和解と融和の象徴という国民的合意を、ワチラロンコン皇太子が受け継ぐことができるのか。国民の目に新しい国王像が示されていないゆえに、将来への不安は消えそうにない。新国王の振る舞い次第では、国内対立の再燃が懸念される。(了)

【特集:東京都 カネと人脈】インタビュー 猪瀬直樹(元東京都知事)

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 ◇「内田茂氏は闇にいたからこそ、力を掌握できた。

   ネットで存在が拡散した時点で、勝負はついた」

 ◇2016年11月1日号

 

副知事、知事を経験し、ドンと激しく対立した猪瀬直樹氏に都の権力構造と小池都政への期待を聞いた。(聞き手=谷口健/荒木宏香・編集部)

 

── 2007年に当時の石原慎太郎都知事の要請で、副知事に就任したが、自身の統括部局(ライン)を持っていなかった。

副知事就任には、議会の承認が必要で、承認の条件が、「ラインの仕事はさせない」だった。「国との戦い」と「知事の特命事項」が私の副知事としての役割。言わば、パナソニックの副社長に就任したが、自分の管轄事業本部はなく、副社長室と秘書がいるだけのようなもの。既存事業本部ではなく、新製品開発事業部を作るしかない、と開き直り改革を進めた。私は選挙も受けていないスーパー官僚のような存在と思っていた。

── どんな改革をしたのか。

07年秋、千代田区に予定されていた参議院議員宿舎建設の中止だ。既に周辺の工事も始まり、建設に移る直前だったが、森をつぶす建設計画に疑問を感じ、すぐ中止するよう石原知事に掛け合った。建設予定地に石原知事と複数のメディアを連れて乗り込み、「樹齢100年、200年の木を切ったらダメじゃないか」と提言すると、石原知事は納得した。

 ところが、千代田区は内田茂都議会議員の地元。内田氏がドンである認識がまだ希薄だった私は、思うままに知事に進言し、計画を中止したことで、内田氏のメンツを潰し、怒りを買った。以来ずっとにらまれ続けていた。ドンとの対立の始まりだ。

 

 ◇反内田派の自殺と遺書

 

── なぜ、内田氏は絶大な権力を持つことができたのか。

自民党東京都連の幹事長を......

 (『週刊エコノミスト』2016年11月1日号<10月24日発売>31ページより一部を転載)

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【ミニ特集:欧米銀の闇】「米銀の優等生」ウェルズ・ファーゴの5300人が関与した「架空取引」

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辞任に追い込まれたウェルズ・ファーゴのスタンプCEO Bloomberg
辞任に追い込まれたウェルズ・ファーゴのスタンプCEO Bloomberg

 ◇欧米有力銀行の蹉跌

 ◇お手本の堕落

 

小田切尚登(経済アナリスト)

 

「米銀行界の優等生」の背任行為──リテールバンキング(個人営業)に定評があり、堅実な経営で全米でお手本と高い評価を得ていたウェルズ・ファーゴの信用が地に落ちた。5年間に及ぶ行員の架空取引によって、300人が解雇されるという前代未聞の不祥事が9月、明らかになった。

 経営トップは過去の報酬返上だけでなく、司直の手によって裁かれる可能性が浮上。米国で、銀行経営陣に対して、罰則を強化する動きが加速しそうだ。

 

 ◇5300人が不正に関与

 

 ウェルズ・ファーゴは、資産規模で米国4位の大手銀行である。リテールバンキングに強く、預金額で第2位、住宅ローンではトップだ。同行は2008年のリーマン・ショックをうまく乗り切り、安定した業績を上げてきた。これをもたらしたのが、クロスセルである。

 クロスセルとは、同じ顧客にいくつもの金融商品を販売すること。例えば普通預金を持つ顧客に対して、小切手口座、クレジットカード、住宅ローン、401k(確定拠出年金)といったサービスを勧める。ゼロ金利時代となり、銀行が預金や貸し出しのビジネスで収益を伸ばしていくことが困難となり、また、デリバティブ(金融派生商品)のようなビジネスもリーマン・ショック以降、難しい状況となった。こうした環境下でも収益を高められる手段として、米銀行界でクロスセルを強化するようになった。

 ウェルズ・ファーゴは、クロスセルで最も成功している銀行として称賛を受けてきた。同行は各顧客への金融商品提供数の平均を03年の4・03から16年第2四半期(4~6月)までに6・27に増やした。同行には7000万の顧客がいるので、新たに約1億5000万の金融商品の販売があったという計算になる。株価は11年9月上旬に20ドル台半ばだったのが、15年夏には60ドルに近づくまで上昇した。

 ところが、こうした高い評価や業績の裏側で不正が行われていた。同行の従業員が顧客に断りなく数多くの架空の取引を繰り返していたのだ。この不正が始まったのは11年で、今までに架空の預金口座150万とクレジットカード56万5000口座が開設されたという。全米で300人の従業員が解雇されたが.....

 (『週刊エコノミスト』2016年11月1日号<10月24日発売>76~77ページより一部を転載)

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特集 家は中古が一番

 

◇マイナス金利を生活防衛

◇中古住宅購入は確かな投資

 

賃貸か購入か。長年の論争は決着した。マイナス金利時代は、中古住宅の購入が正しい。

 

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ピックアップ

経営者:編集長インタビュー

福田三千男 

アダストリア会長兼最高経営責任者(CEO)

 

◇「カジュアル衣料のR&Dを強化」

 

 Interviewer 金山隆一(本誌編集長)

 

 アダストリアは、グローバルワークやローリーズファームなど、17のカジュアル衣料ブランドを、国内外に約1300店舗展開している。売上高は、2000年上場時の100億円から、16年2月期通期は2000億円と、低迷する小売業界で急成長を遂げている。

 

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経営者:編集者インタビュー 福田三千男 アダストリア会長兼最高経営責任者(CEO)

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◇「カジュアル衣料のR&Dを強化」

 

 Interviewer 金山隆一(本誌編集長)

 

 アダストリアは、グローバルワークやローリーズファームなど、17のカジュアル衣料ブランドを、国内外に約1300店舗展開している。売上高は、2000年上場時の100億円から、16年2月期通期は2000億円と、低迷する小売業界で急成長を遂げている。

 

── 創業は1953年と、長い歴史があります。

福田 当社は、父が創業した「福田屋洋服店」で紳士服販売から始め、これまで環境の変化に応じて、メンズカジュアル、ジーンズカジュアル、ファッションカジュアルチェーンへとビジネスモデルを変えてきました。規模が拡大するにつれ、競合との差別化や店舗運営など、現在まで苦難の連続でした。現在の市場に進出したのは、92年にローリーズファームの展開を開始してからです。

 

── ローリーズファームの展開でも苦戦しましたか。

福田 最初は全く売れず、大苦戦しました。単品のヒット作を狙った商品作りをしていたため、お客様へのコーディネート提案などが難しく、なかなか大きな売り上げにつながらなかった。ブランドのストーリーがなかったことがその原因でした。

 

── どう打開しましたか。

福田 当時、一番売れ行きが良かった福岡店で、流行に敏感な社員を集めて「何が着たいか」徹底的に追求しました。パンツの丈の長さから幅まで細かくこだわり、そうして生まれたオリジナルジーンズは、あっという間に15万本以上を売り上げる大ヒット商品となりました。

 この経験から、「ストアブランド(小売業者独自のブランド)」の重要性に気付きました。「お客様に勧められるもの」「自分が着たいもの」を理念に商品を企画し、ローリーズファームを当社独自のストアブランドとして育てていきました。

 

 ◇誇り持てる商品作る

 

── 14年2月期までに純利益は5期連続で減少していました。

福田 当社はこれまで、企画・生産などの商品作りを全て外部の業者に委託して、仕入れた商品を販売する受託生産(OEM)供給体制でやってきました。しかし、株価が何十倍になった頃から、競合他社が次々とまねをしてOEMに移行し始めたのです。同じような商品が出回り、市場は同質化して価格競争となってしまいました。

 

── どうしましたか。

福田 10年に、一部のブランドや商品を企画から生産、販売まで一貫して自社で行う製造小売り(SPA)体制に仕組みを変える「チェンジ宣言」を行いました。13年には、取引先の一つで、生産機能を持つ「ナチュラルナイン」と、雑貨の小売りに強い「トリニティアーツ」を買収。同年、それまでの「ポイント」から、これらの会社を「アダストリアホールディングス(HD)」として経営統合し、競合と差別化できるよう、それぞれの機能を連携させ、商品力強化に取り組みました。

 ただ、それまで企画・生産を業者に頼りきりだったため、すぐにはうまくいかず、作っても売れない時期もあり、それまでにたまった不良在庫を処分したことで、14年は最終赤字となってしまいました。

 

── その後は。

福田 現在の自社生産比率は4割まで上昇し、一連の改革効果が実を結び、16年2月期にV字回復しました。社員にとっても、お客様から反響を頂き、自信を持って商品を勧められることはうれしいことです。一番重要なのは、社員が誇りを持って売れる商品があるかどうかですから。

 

── 15年に、HD体制を解消して1社に統合したのはなぜですか。

福田 商品力を高めるためには、企画・生産・販売、各機能の一体感が不可欠でした。それぞれの企業文化を尊重してHD体制としましたが、やはり各機能が垂直に連携しなければうまくいかないと思いました。「利益」も「お客様」も、立場によって見方も意味も異なります。皆が一つの目標を持ち、言葉を一つにすることが必要でした。

 

── 次の3カ年に向けた目標は。

福田 18年2月期までの中期経営計画目標である営業利益148億円は、初年度に達成しました。次の3カ年では、既存事業の年率成長率を5%以上とすることを目標にしています。具体的な数値目標はあえて設定していません。人間は大体、達成できそうな数字を言いますし、目標数値よりも1~2割増しで達成できてしまうものです。大きく成長するために、17年はできそうもないことを考えなければなりません。また、SPA体制も更に強化していきます。この仕組みなくして成長はありません。

 

── 海外展開は。

福田 既に海外進出はしていますが、現在、「なぜ進出するのか」という「意味」が不透明です。意味をしっかりと理解せず、「なんとなく」進出すれば必ず失敗します。過去、シンガポールに進出した時は大失敗しました。まさしく攻める「意味」が欠けていた。現在、この部分を深く追求しているところです。

 

── 通期の見通しは。

福田 17年2月期通期は、純利益予想を上方修正し、過去最高益を更新する見通しです。9月から、デザイナーやパタンナーなどのマネジメント人材を集結させ、商品企画や情報収集、発信機能の強化を行う研究開発(R&D)室を新設しました。今後は、R&D室の向上など、成長事業のための投資に力を入れていく予定です。

(構成=荒木宏香・編集部)

 

 ◇横顔

 

Q 30代の頃はどんなビジネスマンでしたか

A ポイントを始めた頃で、一番苦しかった時期です。失敗の連続で、毎日お金の心配をしていました。

 

Q 「私を変えた本」は

A 片平秀貴著『パワー・ブランドの本質―企業とステークホルダーを結合させる「第五の経営資源」』です。消費者のことを知り、理解しなければ、物も作れないのだということを学びました。

 

Q 休日の過ごし方

A 大体本を読むか、クラシック音楽を聴いています。

………………………………………………………………………………………………………

 ■人物略歴

 ◇ふくだ・みちお

 茨城県出身。茨城県立水戸第一高校、同志社大学商学部卒業後、1969年紳士服メーカーに入社。71年、家業の福田屋洋服店に入社し、93年に社長就任。15年6月から現職。70歳。

………………………………………………………………………………………………………

事業内容:衣料品・雑貨等の企画・製造・販売

本社所在地:東京都千代田区

設立:1953年

資本金:26億6000万円

従業員数:4686人

業績(2016年2月期・連結)

 売上高:2000億3800万円

 営業利益:160億円

 


目次 2016年11月8日号

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家は中古が一番 マイナス金利時代の新セオリー 賃貸<購入

 

20 マイナス金利を生活防衛 中古住宅購入は確かな投資 ■酒井 雅浩/大堀 達也/丸山 仁見

25 徴税強化で新築マンションバブル崩壊 ■酒井 雅浩

26 底堅い住宅の資産価値 中古は値下がりが新築より緩やか ■長嶋 修

28 住宅ローン 歴史的低金利 でも甘言に注意 ■深野 康彦

30 要チェック1 管理組合 マンションの資産価値を左右 ■榊 淳司

32 大島てるに聞く 「事故物件はめったにない」 

33 要チェック2 インスペクション 住宅の欠陥確認に不可欠 ■矢部 智仁

 

五大都市圏+地方の不動産市況

 

34 近畿圏/名古屋圏

35 福岡圏/札幌圏

36 仙台圏

36 金沢 中古マンション高騰の世界

37 要チェック3 地 盤 パソコン、スマホで簡単調査 ■千葉 利宏

38 タダで戸建て 奥多摩町ルポ ■大堀 達也

39 相場把握に情報サイトを活用 ■丸山 仁見

  競売物件 一般人にはハイリスク ■大堀 達也

40 番外編 500万戸の大空き家時代 空き家は「最後の売り時」 ■榊 淳司

 

Flash!

 

13 ドイツ銀行決算でも晴れないリスク/東電原発分社化案の欠点/JR九州上場後の四つの課題/任天堂新ゲーム機に立ちこめる暗雲

17 ひと&こと 日銀審議委員人事で目算狂った? MUFG元副社長の去就/再び表舞台に出た岩下ローソン銀会長/ミクシィのベテラン社外取が突如辞任

 

Interview

4 2016年の経営者 福田 三千男 アダストリア会長兼最高経営責任者(CEO)

46 問答有用 小林 伸彦 足立美術館庭園部長

  「『庭園もまた一幅の絵画』を目指し日々精進です」

 

エコノミスト・リポート

83 欧州ネットメディア スマホ時代を先取りする北欧 ■田部 康喜

 

78 原油減産 シェール潰し失敗でサウジ戦略転換 ■岩間 剛一

80 水素 究極のエコ技術の人工光合成 ■高島 由布子/松本 秀茂

86 企業統治 オリンパス、東芝、三菱自になかった不正発見のための「発想」 ■山口 利昭

 

World Watch

62 ワシントンDC 富豪上位に多数の移民 米経済に不可欠な貢献 ■三輪 裕範

63 中国視窓 西安市のごみ焼却場建設に住民5万人が反対運動 ■北村 豊

64 N.Y./シリコンバレー/英国

65 韓国/インド/タイ

66 香港/ブラジル/南アフリカ

67 論壇・論調 ドイツ銀行を襲う米司法省制裁金 ■熊谷 徹

 

Viewpoint

3 闘論席 ■片山 杜秀

19 グローバルマネー 超低金利の均衡が崩れる予兆

41 商社の深層(44) 丸紅の豪ロイヒル鉱山の課題は価格 ■永野 雅幸

42 連載小説 三度目の日本 2027(42) ■堺屋 太一

44 アディオスジャパン(26) ■真山 仁

50 学者に聞け! 視点争点 公的資金政策が銀行のモラルを壊す ■長田 健

52 言言語語

60 名門高校の校風と人脈(215) 大手前高校(大阪府)(上) ■猪熊 建夫

68 海外企業を買う(115) SAP ■永井 知美

70 日本人のための第一次世界大戦史(69) パリ講和会議 ■板谷 敏彦

72 日本人に見えなかった中東の真実(9) なぜ、中国は中東に接近しているのか? ■福富 満久

74 東奔政走 南スーダンPKO新任務 現実反映せぬ訓練公開と国会審議 ■佐藤 千矢子

76 福島後の未来をつくる(41) 中山間地域の切り札「空圧電池」 ■福田 良輔

94 景気観測 日本の輸出量の伸びは世界トップ ■藻谷 俊介

96 ネットメディアの視点 特ダネが恐慌を引き起こす時 ■土屋 直也

97 ザ・機関投資家 日本生命(9) デベロッパー並みの体制 私募REITや物流に注力 ■松本 惇

100 アートな時間 映画 [彷徨える河]

101 アートな時間 舞台 [遠野物語・奇ッ怪 其ノ参]

102 ウォール・ストリート・ジャーナルで学ぶ経済英語 “ outperform ”

 

Market

88 向こう2週間の材料/今週のポイント

89 東京市場 ■藤戸 則弘/NY市場 ■村上 俊介/週間マーケット

90 中国株/為替/白金/長期金利

91 マーケット指標

92 経済データ

 

書評

54 『人口と日本経済』

  『大本営発表』

56 話題の本/週間ランキング

57 読書日記 ■与那原 恵

58 歴史書の棚/出版業界事情

 

53 次号予告/編集後記

 

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特集:家は中古が一番 2016年11月8日号

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◇マイナス金利を生活防衛

◇中古住宅購入は確かな投資

 

酒井雅浩/大堀達也/丸山仁見(編集部)

 

 賃貸か購入か。長年の論争は決着した。マイナス金利時代は、中古住宅の購入が正しい。

理由は日銀の金融政策だ。日銀は9月、金融政策の枠組みを変更し、「長期金利(10年物国債金利)が0%程度」になるよう国債を買い入れすることを決めた。13年4月から黒田東彦総裁が掲げた量的緩和による物価上昇率2%を達成できず、大量の国債を買い入れる「量」から「金利」へ政策手段を改めた形だ。

 

日銀は、金融機関へのマイナス金利も導入し、足元の長期金利はマイナスとなった。ただ、今回の日銀の方針転換を受け、歴史的な低水準が続いた住宅ローン金利は底打ち感が出てきた。日銀が長期金利0%程度を目指す以上、さらに住宅ローン金利が下がる余地は期待できない。

 

「今すぐ家を買う必要はない」のか。

 

その答えは将来のインフレリスクをどう考えるかにかかる。

 

黒田バズーカ
黒田バズーカ

日銀の異次元緩和で物価は大きく上がらなかった。しかし、将来も上がらないというわけではない。

 

日銀が長期金利を目標としたことに対し、ベン・バーナンキ米連邦準備制度理事会(FRB)前議長はブログで評価しつつ、金利変動が急激化するリスクも指摘した。インフレ志向の日銀が対応をひとつ誤れば、金利急騰は起こりうる。

 

つまり、超低金利で住宅ローンを組むことは、将来のインフレリスクへの備えとなる。インフレ時は、ローン返済額は実質目減りするからだ。また、一定の資産形成ができる。

 

しかし、賃貸の場合、更新時に家賃を引き上げられる可能性がある。自らの資産形成にもならない。

 

日本は長らく「新築信仰」が強かった。中古住宅の人気は圧倒的に低く、住宅市場に占める中古住宅の割合は14・7%(2013年)にすぎない。新築は「2割の付加価値」と言われ、購入直後から資産価値が目減りする。

 

それでも、新築信仰は続いたが、日銀の異次元緩和がその光景を変えた。高利回りを求めた富裕層がマンション投資に走り、東京23区の新築マンションは、15年の平均価格で6732万円になった(不動産経済研究所調べ)。13年から約1000万円も値上がりし、一般人の手が届かないものになった。

 

新築よ、さようなら
新築よ、さようなら

◇賃貸と同額で買う

 

誌面20~24ページの主要都市圏で示した中古物件は、30~55歳の年代別収入ごとに、頭金なしのローンで買える。

 

厚生労働省の「国民生活基礎調査の概況」などを基に、各世代の世帯所得の「中央値」を算出。ファイナンシャルプランナーの深野康彦氏が住宅ローン可能額を試算した。不動産業界で常識の「年収の4~5倍」は無視し、現在の家賃と同額で無理なく返済ができる金額をはじいた。老後の資金計画まで見据えた堅実な内容だ。現在の生活水準も切り詰めない。

 

ボーナス返済は組み込んでないため、海外旅行や趣味、あるいはローンの繰り上げ返済など、利用者の嗜好に合った選択の余地を残した。

 

このため、高額な物件、都心の人気地区は外れる。誌面上の「割り切りゾーン」は、何かを犠牲にしなければ手に入れられないゾーンだ。きっぱりと割り切り、目を向けてはいけない。

 

ただし、殺人事件や自殺が起きた「事故物件」紹介サイトを運営する大島てる氏によると、割り切りゾーンでも事故物件なら2000万円程度で購入できる物件はあるという。また、貯蓄や両親からの援助など、頭金を用意できれば、物件の選択肢はさらに広がる。3000万円程度で推移する首都圏の中古戸建て、マンションの購入にも応用が効く。

手が届く中古
手が届く中古

中古住宅購入は、政府も後押ししている。政府は今年3月に閣議決定した「住生活基本計画」で「空き家の有効活用」を打ち出した。リフォームや中古住宅の流通を盛んにし、25年に約500万戸と推計される空き家を400万戸に抑える狙いだ。また、中古住宅購入支援のため、40歳未満に最大65万円を補助する制度を新設し、11月1日から受け付けを開始する。

 

リフォームの一種で、ライフスタイルに合わせ、快適に過ごせるように機能まで作り変える「リノベーション」も広まる。

 

「リノベは生活に家を合わせることができる」。今年8月、築38年の戸建てをリノベした女性会社員(41)は「立地」を重視し、海が見える中古の戸建てにした。リノベで「生活の中のちょっとした時間も充実している」という。「中古でよかった」と実感する毎日は、新築へのこだわりを捨てたことで始まったのだ。

マイホームがこの手に
マイホームがこの手に

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〔特集〕 家は中古が一番

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【特集:家は中古が一番】これだけは気をつけろ!その1 管理組合

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目を皿にして観察すべし
目を皿にして観察すべし

◇マンションの資産価値を左右

◇品質と保全を見抜くモノサシ

 

榊淳司(住宅ジャーナリスト)

 

マンションの資産価値を決める上で、「立地」の次に重要な要素が、マンション自体のハードとソフト、つまり建物の「施工」と「管理」の質である。

 

中古マンションを買う場合、施工面における品質は重要な要素。年中どこかで雨漏りが起こったりしているような欠陥マンションは、ずさんな施工が行われたためで、ほかにも欠陥が隠れている可能性があり、購入は避けた方がいい。

 

もう一つ重要な要素が建物の管理だ。「中古マンションは管理で買え」とよく言われる。管理面がずさんなマンションを購入すると、後々「買って損をした」という結果になりかねない。

 

◇中古マンションの「管理」チェックシート

  1. 清掃がきちんとなされているか
  2. ゴミ置き場が整理されているか
  3. 管理員の所在がはっきりしているか
  4. 掲示板が整理されているか
  5. 自転車置き場が整頓されているか
  6. 管理員があいさつを返してくれるか
  7. ロビーにスーツケースを引いた外国人がいないか
  8. チラシがあふれているメールボックスはないか
  9. 共用廊下に自転車等が置かれていないか
  10. 植え込みに枯れたままの樹木がないか

(出所)筆者作成

 

この管理で重要な役割を担うのが、マンションの区分所有者で構成される管理組合だ。管理組合は、修繕積立金の運営や、実際にマンションの保全に当たる管理会社の選定も行う。つまり、管理組合の質がマンションの資産価値に影響するのである。

 

◇修繕積立金は必ず確認

 

マンション管理の重要な責務は、建物のハード面の保全である。鉄筋コンクリートで造られたマンションで、新築完成時を使用感や傷みが全くない「100」の状態とすると、年月を経るごとにさびやひび割れが増え、90、80、70と次第に劣化していく。その劣化をなるべく遅延させることで、住んでいる人々の快適な暮らしを維持できる。そのために適切な管理が必要なのである。

 

この管理を行う主体がマンションの管理組合だ。管理組合は建物の不具合が顕在化する前に、できるだけ低コストでメンテナンスを行うのが区分所有者にとっての利益となる。

 

管理組合の組合員は、区分所有者全員である。100戸なら100人の組合員がいる。管理方針を決める際、毎回、全員を集めるわけにもいかないので、何人かの「理事」とまとめ役の「理事長」を決める。理事と理事長で構成される理事会には予算の作成や執行権が委ねられる。

 

管理組合の重要な仕事の一つに、実際にマンションの維持業務を行う管理会社の仕事を常にチェックすることがある。管理会社は業務を委託された外注先にすぎない。よって「管理会社に任せておけば大丈夫」ということはない。管理会社は営利目的の企業なので、「この管理組合はやりやすい」となると、自分たちの売り上げを増やすために、不急不要な工事を提案してくる場合がある。

 

 

例えば、修繕積立金のチェックは組合の重要な仕事だ。管理会社の多くは、管理を受託しているマンションの修繕積立金残高を自社の将来の売り上げだと考えているので、できるだけ多く積み立てさせようとする。管理会社の言いなりでは、マンションの住民はいいように資産を吸い取られてしまうので、管理組合がチェックする必要がある。

同じ船に乗り合わせた人々
同じ船に乗り合わせた人々

管理組合の良しあしは理事会の良しあしで決まる。特に理事長の手腕や人柄にかかっている場合が多い。

 

例えば、清掃が行き届き、大規模修繕工事も一定期間ごとに行われていて、建物の状態も悪くない、一見魅力的な中古マンションがあった。ところが、購入を検討していた人が、管理費と修繕積立金を調べてみると、近隣の同レベルのマンションに比べて2倍以上だった。

 

実は、このマンションは、長年、理事会が無気力に運営されていて、何事も管理会社の言いなり。管理費や修繕積立金は「予算が足りません」と管理会社側から指摘されて何回も値上げしていた。

 

◇名物理事長は要注意

 

マンション管理というのはある意味で利権である。なぜなら、管理費や修繕積立金、駐車場使用料などの名目で区分所有者から徴収するお金の総額は、マンションの規模によって年間何億円にもなる。そのお金をどのように使うかを決めるのが理事会であり、実質的には理事長が決めることが多い。

 

何年も続けて理事会を牛耳っているような「名物理事長」がいる組合は要注意だ。長年、理事長に居座った住人が修繕積立金を何億円も横領していた、という事件もあった。

 

筆者は、かつてあるマンションの区分所有者に依頼され、組合を私物化している理事長を解任する手伝いを

したことがある。そのマンションは、どう見ても不要な大規模修繕工事を、銀行借り入れまでして実行し、修繕積立金の勘定をマイナスにしてしまっていた。そうしたずさんな管理をする理事長は、組合員が集まって管理規約を改定するなどして解任する必要がある。

 

◇総会議事録は〝通信簿〟

 

これから購入を検討しているマンションの管理組合に問題がないか、調べる方法がある。

 

筆者は中古マンション購入の相談を受けた際、検討しているマンションの管理組合の過去3年分程度の「総会議事録」を取り寄せて熟読することを勧めている。総会議事録は「利害関係者の請求があれば開示しなければならない」と、区分所有法で定められている。購入を検討している人間は、当然この「利害関係者」に当たる。

 

検討しているマンションの総会議事録を読みたければ、仲介会社に依頼すれば取り寄せてくれる。たいていは、議事録がPDF形式で、メールで送られてくる場合が多い。仲介会社によっては数千円の手数料を取る場合もあるが、それを惜しんではいけない。

 

管理組合は年に1回、総会を開く。そこで必ず行うのは決算と予算の承認である。決算は、前年度に管理費や修繕積立金をどのように使ったかの明細が示される。一方、予算は、今年度にどのように使うかの見通しを示したものだ。

 

例えば、議事録に「雨漏りに悩んでいる」という住民の意見があったとする。雨漏りというのは、躯体(くたい)コンクリートか窓枠などの工事不良の場合がほとんど。言ってみれば欠陥マンションの一種だ。そういう物件は絶対に買わない方がいい。

 

そうした意見が直接、書いていなくても、決算や予算の中に「A建設/西側外壁部分防水補修工事費」とか「B工務店/雨漏り調査費」のような項目が入っていれば、マンションのどこかで雨漏りが発生していたと分かる。

 

あるいは、議事録に、理事長解任のための臨時総会の記録があり、現在も理事長が解任されていない場合は、そのマンションは何らかの紛争を抱えている可能性がある。私が関わったような、理事長が修繕積立金をマイナスにしてしまったケースは典型的で、そうしたマンションは、大地震が起きて建物が損傷しても、緊急に出費できるお金がほとんどなく、資産価値を低く評価されても仕方がない。

 

総会議事録は、いわばそのマンションの管理状態を示す「通信簿」のようなもの。それを読まずにマンションを買うのは、履歴書を見ずに人を採用するようなものである。

◇「総会議事録」のチェック項目

  1. 決算が赤字になっていないか
  2. 修繕積立金が1住戸100万円以上になっているか
  3. 理事長、理事の交代が適時行われているか
  4. 雨漏り、漏水対策に予算が使われていないか
  5. 管理費滞納住戸の有無とその対策は
  6. 出席者の発言に不穏なものはないか
  7. 修繕積立金の値上げが議論されているか
  8. 可決議案で反対票の多いものはないか
  9. 元の売り主との対立関係はないか
  10. その他、紛糾している問題はないか

(出所)筆者作成

(『週刊エコノミスト』2016年11月8日号<10月31日発売>30~31ページより転載)

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第41回 福島後の未来をつくる:福田良輔 中部大学客員教授=2016年11月8日号

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 ◇ふくだ りょうすけ

1945年岡山県津山市生まれ。東京大学工学部電子工学科卒。住友電気工業では常務執行役員として研究統括。退社後、エネルギー・環境技術および中山間地域の活性化に向けて精力的に活動中。工学博士。

 ◇中山間地域の切り札「空圧電池」

 ◇日本全体の電力は1億キロワットで十分

 

 山地の多い日本は、「中山間地域」と呼ぶ地域が国土の70%を占める。中山間地域とは、平野の端から山間地にかけてを指す。地域の産業は農林業が中心だが、農林業従事者の高齢化や後継者不足などから過疎化が進行し、衰退が著しい。

 一方で中山間地域には、木材資源や放棄田畑など、再生可能エネルギー施設を設置するうえで必要な資源や土地が豊富にあり、しかも安く手に入れることができる。

 そこで私は神戸製鋼所グループなどと協力して「山麓フロンティア研究会」を設立。こうした中山間地域のメリットを生かして、再生エネルギーを活用した地域振興のための取り組みを進めている。


 太陽光発電は天気によって発電量が変動する。しかも、中山間地域などの地方部においては、発電した電力を消費地に送るための送電系統網が脆弱(ぜいじゃく)だ。そのため多くの電力会社は、中山間地域の太陽光発電を系統網につなぐことに何らかの制限を設けていることが多い。送電系統網に太陽光発電をつなぎすぎてしまい、受け入れ可能な量を上回る電力が送電線に流れ込むと、高温になって送電線を溶かすといったトラブルを起こす恐れがあるためだ。

 こうした課題の解決策の一つが電力貯蔵装置だ。太陽光発電施設に併設すれば、発電した電力をためておくことができる。送電系統網に送るピーク電力量を調整できるし、発電電力を電力の必要な夜間などにシフトすることもできる。このため、中山間地域に多数の太陽光発電施設を設置することができるようになる。

 ただし、電力貯蔵施設に使う蓄電池として、鉛電池は不向きだ。蓄電容量が小さいので、多くの電池が必要になるためだ。その上、重い。リチウムイオン電池も、数百キロワット級の電力をためようと思えば高コストで、寿命も長くない。

 山間部に設置するのだから、できるだけコンパクトで単純な構造にする必要がある。そこで研究会は、電力貯蔵装置として「空圧電池」を用いた小容量・分散・多数配置型再生可能エネルギーシステムの開発・実用化に取り組んでいる。システムでは、圧縮しておいた空気を解き放つときに生じるエネルギーを使ってタービンを回し、発電する仕組みだ。空気の圧縮には、太陽光発電や風力発電などで余った電力を使う。圧縮した空気は鋼製タンクにためておき、電力が必要になったら、圧縮空気を放出して発電するシステムだ。

 余った電気エネルギーを力学的に変換する仕組みで、「電池」とは言っても、鉛電池やリチウムイオン電池といった電気化学系の蓄電池とは基本原理が異なる。

 研究会が岡山県美咲町で計画中の実証事業では、この空圧電池や空気タービンに、太陽光発電装置や木質バイオマス発電装置を組み合わせた総合システムを構築する考えだ。

 

 ◇新旧蓄電池の欠点補う

 

 空気タービンには、中小規模の発電に適した神戸製鋼所製の「2軸スクリュータービン」を用いる。同社はすでに神戸総合技術研究所で空圧電池と空気タービンを組み合わせた出力500キロワットのテストプラントを稼働中で、静岡県河津町でも風力発電と組み合わせた同2000キロワットの空圧電池・空気タービン設備を12月の完成を目指して建設中だ。

 空圧電池と再生エネルギーを組み合わせれば、電力を発電する際にCO2を排出しない。化石燃料や原子力などのように危険な化学物質を用いることもないので、爆発事故や化学物質漏れなどの公害の懸念もない。さらにタービンを空気で回すため、ガスタービンや蒸気タービンに比べて長持ちするメリットがある。

 また、このシステムを導入すれば、他設備との相乗効果によって木質バイオマス発電の「容量効果」を克服できる。木質バイオマス発電の容量効果とは、発電容量が大きくなるほど、発電施設の効率性がアップして単位当たりの発電コストが下がるということだ。農林水産省は当初木質バイオマス発電事業の損益分岐点を発電規模5000キロワット級と算定していたが、最近では技術の進展もあって、2000キロワット程度まで下がっている。

 しかし、1000キロワット級の大規模な木質バイオマス発電設備は燃料である木材資源の調達が難しい。出力300キロワット以下なら、システムを設置した周辺町村の地域木材を燃料資源として持続的に活用できる。容量効果が出ないとコストは高止まりしてしまうため、小さな容量クラス単独で利益を出すのは困難である。

 そこで、太陽光発電と空圧電池を組み合わせるとよい。すると数百キロワット規模の木質バイオマス発電でも安定した利益を生み出せる。

 

 ◇長期稼働で高い経済性

 

 空圧電池を太陽光発電システムへ単純に追加投資すると、空圧電池の容量にもよるが、設備投資回収費用は太陽光発電単体の場合に比べ2倍程度かかる。

 ただ、空圧電池の寿命はほかの蓄電池よりも長い。そのぶん長い期間にわたって利益を確保できる。空圧電池の主要部材である鋼管は、空気貯蔵向けだけなら50年間超、長ければ100年間使用可能だ。さらにシンプルな構造の空気圧縮機と空気タービンは、きちんとメンテナンスすれば50年間は十分持つ。

 同時に、研究会は「100年」の超長寿命構造の太陽光パネルの開発・商用化を目指して開発を促進してきた。現段階では技術力のあるパネルメーカーがパネル両面を厚さ2ミリの強化ガラスで覆った寿命50年の太陽光パネルの商用化に成功している。

 これを空圧電池と組み合わせ、20~30年の長期にわたって初期投資費用を回収するとともに、それ以降の寿命まで太陽光発電の売電で得た利益をシステムの維持に充てる事業モデルを検討している。

 日本全体の発電施設を合わせた総発電容量(能力)は、本来、1億キロワットで十分だ。しかし、作った電力量と使う電力量を一致させる「同時発電同時消費」の原則の軛(くびき)に縛られているために、最も使用量の多いピークに合わせて発電施設を設ける必要がある。このため、総発電容量は必要以上に多くなってしまっている。

 ピーク対応発電機として、電力会社すべての余剰設備は計1億キロワットに上る。さらに企業の自家発電設備が5000万キロワットもあることから、日本全体の総発電容量は2億5000万キロワットに及ぶ。

 これを太陽光発電を中心とした「再生エネ発電+空圧電池」のシステムに置き換えていけば、理論的には電力会社の余剰設備の1億キロワット分が不要になる。この不要になった発電資産を売り払い、売却で得た資金を空圧電池の設置に充てれば、それだけでも日本に必要な空圧電池すべてを設置できるようになるだろう。

 そもそも、筆者は太陽光発電だけで十分日本全体の電力を賄えると考えている。再生可能エネルギーをさらに普及する上でも、日本は空圧電池を拡大・普及するための明確なエネルギー電力ビジョンを策定するべきだ。純国産資源で電力を賄うことができるようになれば、もちろん、現在の年10兆円に上る発電燃料の輸入向け外貨の持ち出しは不要になる。(了)

(『週刊エコノミスト』2016年11月8日号<10月31日発売>76~77ページより転載)

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【特集:家は中古が一番】「事故物件はめったにない」――大島てる

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買った家が殺人事件や自殺が起きた「事故物件」だったら──。事故物件の第一人者、大島てるさんに防衛策を聞いた。

 

事故物件情報を紹介するサイト「大島てる」で現在、日本全国で約4万件を掲載している。

 

4万という数字だけ聞くと、どこにでも事故物件があるように感じるかもしれないが、全物件数からみると比率はほんのごく一部だ。極めて例外という存在で、めったにない。

 

よく「不動産業者にだまされて事故物件を売りつけられるのでは」という不安の声を聞く。そういう悪い業者がいないとは言わないが、業者は売り主と買い主の間に入っているだけだ。売り主と一心同体ではなく、後にトラブルになるリスクを抱えてまで、だますインセンティブがない。

 

売り主が業者に真実を伝えないことはある。買い主とトラブルが起きたときに、矢面に立つのは業者だ。そのため業者は「保険」として、売り主から念書を取る動きが広がっている。「『事故はない』と売り主が言っていた」と責任を逃れるためだ。念書を取っておくという行動自体が、売り主に「隠し事はできない」というプレッシャーをかける意味がある。購入前には、業者に「売り主の念書があるか」など、事故物件でないことを確認しておくのがよい。

 

つまり、業者にだまされて事故物件を買うリスクは高くないということだ。仮に「事故物件であることは隠すが値下げする」という選択を取られたとしても、マンションなら他の部屋と比べてその部屋だけ大きく値下がりしていたら不自然で、隠し通すのは難しい。

 

ただし、業者が意図的にだますつもりはなくても、購入後に周囲から「こんな事件があった」と知らされるかもしれない。知らずに購入してしまった場合、売り主相手に訴訟を起こせば、告知義務違反で慰謝料など損害賠償を取れる可能性は高い。しかし、費用や労力がかかる。後悔をしないように、事前に情報収集して、自己防衛する際に役立つサイトになればと思っている。

 

「大島てる」を作ったのは2005年。当時は不動産業に携わっており、入居者に敬遠される「わけあり」物件をつかまされないように「専門家」を探したが、いなかったからだ。集めた情報を無料で公開することで、「間違っている」「漏れている」という反応があるのではと期待した。

 

ウィキペディアのように、自由に投稿できる。間違いはあり得るが、衆人環視の中、遅かれ早かれ指摘されるという「みんなで裏を取る」運営手法だ。誤報は淘汰(とうた)され、長い目で見れば正しい情報だけが残る。

「炎上」しているのが事故物件
「炎上」しているのが事故物件

 ◇殺人現場なら半額も

 

中には事故物件だと納得した上で、買いたいという人もいるだろう。統計があるわけではないが、殺人事件の現場なら4~5割、自殺は2~3割、孤独死は1~2割、周辺の相場より安いという印象だ。

 

一般業者には扱いが難しいことから、事故物件は一部の業者が専門的に扱うようになっている。業界で最初にこの分野に特化したといわれているのが「アウトレット不動産」だ。ほかにも検索すればいくつかの業者を見つけられる。

 

事故物件で注意しなければいけないのは、決して非科学的なことではないという点だ。例えば、強盗殺人の現場になったマンションは、防犯上何かの問題がある。対策が取られていないかぎり、再び起きてもまったく不思議ではない。

 

マンションのような集合住宅は一つの「村」だ。事故物件に入居しようというあなたは、周囲の住民にとっては「異物」。事故物件は価格を下げなければ入居者が見つからない。通常の価格ならそこを手に入れられない「ふさわしくない住民」が入ってきたと受け止められる。他の住民とは、生活リズムなどすべてが異なる。格差があるという覚悟をして買うことが必要だ。そうでなければ、あなたが「事故物件」を生み出すトラブルの原因になるかもしれない。(了)

 

 (『週刊エコノミスト』2016年11月8日号<10月31日発売>32ページより転載)

 

サイト「大島てる」

http://www.oshimaland.co.jp/

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